Bán nhà giá rẻ – Mua nhà giá rẻ có rất nhiều lợi và không lợi. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chọn hình thức này để mua bán nhà giá rẻ. Chính vì nhà giá rẻ nên có nhiều vấn đề bạn cần lưu ý. Hãy theo dõi bài viết dưới đây, không chỉ nhà giá rẻ mà bất kì các loại nhà nào khác.
Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất là gì?
Thủ tục pháp lý nhà đất là tất cả các thủ tục liên quan đến nhà đất. Kể đến là thủ tục trước bạ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thủ tục mua bán nhà. Thủ tục đăng ký sang tên, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất. Thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trên thực tế, thủ tục pháp lý về bất động sản là một trong những thủ tục phức tạp. Nó khá mất nhiều thời gian. Một phần do hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh hoạt động pháp lý bất động sản. Mặt khác, người dân chưa hiểu đầy đủ các quy định của pháp luật về trình tự. Thủ tục pháp lý bất động sản dẫn đến việc hoàn thành các thủ tục pháp lý về bất động sản rất mất thời gian. Công sức, tiền bạc mà kết quả thường không đạt yêu cầu. Khác biệt hoàn toàn với xe máy, ô tô và các loại tài sản khác, bất động sản là tài sản có giá trị lớn.
Vì vậy, trước khi tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng các loại tài sản có giá trị lớn như bất động sản. Các bên tham gia giao dịch phải trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Nhằm hạn chế tối đa những rủi ro có thể phát sinh sau này, đảm bảo quyền lợi chính đáng của mọi người và sở thích.
Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất
1. Đặt cọc
Bất động sản không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà nó có ý nghĩa rất lớn đối với người sở hữu. Vì vậy, bước đặt cọc mua sẽ giúp đảm bảo rằng người mua nhận được nhà như đã cam kết. Đồng thời hạn chế việc người bán từ chối giao dịch. Số tiền đặt cọc tùy thuộc vào điều kiện, thỏa thuận của hai bên giao dịch và thường.
Hồ sơ đặt cọc cần có đầy đủ thông tin pháp lý về cả người mua và người bán, mô tả về tài sản đang được giao dịch. Giá trị tiền mặt đã thỏa thuận của tài sản, số tiền và thời gian đặt cọc đã hứa theo cam kết,…
Bên cạnh đó, trong quá trình đặt cọc, cả người mua và người bán đều có thể mời người chứng kiến ký vào biên bản. Đồng thời họ cũng có thể ghi lại quá trình ký tên để làm bằng chứng trong trường hợp, tranh chấp, xung đột nảy sinh.
2. Công chứng hợp đồng mua bán
Quá trình công chứng mua bán nhà đất diễn ra gần như cùng lúc với việc người mua. Các giấy tờ pháp lý có liên quan theo yêu cầu của văn phòng công chứng liên quan đến bất động sản. Khi cơ quan công chứng ký hợp đồng mua bán, hai bên xác nhận đã hoàn tất thủ tục thanh toán. Khi đó công chứng viên giao hợp đồng đã công chứng.
Quý khách hàng lưu ý thủ tục công chứng phải được thực hiện tại cơ sở trên địa bàn tỉnh nơi có tài sản. Thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc. Đặc biệt đối với những hợp đồng công chứng phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
3. Nộp hồ sơ chuyển nhượng bất động sản cho cơ quan công quyền
Trong quá trình mua bán nhà đất, người mua phải nộp hồ tại văn phòng cấp chính quyền như quận, huyện. Những giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ gồm sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, hợp đồng. Giấy tờ đã được công chứng được bên cơ quan công quyền bàn giao.
Tin liên quan: 6 lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đẹp ở ngay sẽ hình thành trong tương lai
4. Nộp lệ phí trước bạ và thuế
Căn cứ vào thỏa thuận giữa hai bên trong quá trình mua bán nhà đất. Một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các khoản chi phí theo quy định của nhà nước cho Ủy ban nhân dân cấp Quận / Huyện.
5. Giám định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ cho cơ quan công quyền, chuyên viên sẽ thẩm định và xác nhận thông tin về căn nhà. Đây là bước quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến việc sang tên sổ đỏ trong quá trình. Sau khi hoàn tất việc thẩm tra hồ sơ, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế. Và người mua phải chủ động thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
6. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp đủ thuế, bên mua báo cáo UBND quận, huyện xuất trình đầy đủ giấy tờ nhà đất. Hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Sở địa chính sẽ đăng ký sang tên đổi chủ và người mua chính thức trở thành chủ sở hữu căn nhà trong hợp đồng giao dịch, tức là quá trình mua bán nhà đất kết thúc tại đây.
Tham khảo bảng giá: Bán nhà mặt tiền quận 8 – tp Hồ Chí Minh
STLand chúng tôi, chuyên bán nhà giá rẻ, nhà mặt tiền quận Bình Tân, Tân Phú, quận 1,… Chúng tôi có nhà mặt tiền, nhà trong hẻm, biệt thự, căn hộ…Với giá cả ưu đãi nhất cho quý khách hàng thoải mái lực chọn.
LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI
Để được hỗ trợ tư vấn thủ tục pháp lý, Xem nhà trực tiếp miễn phí 100% phí dịch vụ.
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:
Địa chỉ: Số 192 Phạm Đức Sơn, Phường 16 Quận 8
Cam kết phục vụ tận tình, chuyên nghiệp, giải quyết mọi vấn đề cho bạn!!!!
Bài viết liên quan: