Có nên đầu tư bất động sản “ngộp” trong thời điểm dịch Covid-19?

Bán nhà mặt tiền Tân Phú – Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ tại khu vực phía Nam đang vướng vào khủng hoảng kinh tế, gánh nặng lãi ngân hàng, thậm chí là nợ tín dụng đen… Điều này khiến nhiều người đã phải bán gấp bất động sản nhằm cắt lỗ, trả nợ ngân hàng và giải quyết bài toán kinh tế gia đình do phải nghỉ dịch.

Trước cơ hội này, nhiều nhà đầu tư nhỏ đã và đang rục rịch ôm lại các bất động sản (BĐS) “ngộp” nhằm “bắt đáy” thị trường. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế lại cho rằng, nhà đầu tư nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi bỏ tiền ra để tránh nếm phải trái đắng.

Vay tiền ôm bất động sản

Năm 2020, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, hàng loạt dự án BĐS được tung ra thị trường với những lời quảng cáo có cánh của môi giới về lợi nhuận, điều này đã khiến rất nhiều người đổ tiền vào BĐS một cách bất chấp, thậm chí là cầm cố nhà, vay ngân hàng để đầu tư dù chưa hiểu rõ nhiều về “quy luật” và về dự án mình đầu tư. Tất nhiên, khi đợt dịch Covid-19 thứ 4 bùng phát và kéo dài nhiều tháng qua đã khiến các nhà đầu tư này vỡ mộng và đang mắc kẹt vào thế: Một bên là áp lực không có thu nhập để trả lãi ngân hàng, một bên là sản phẩm “ngộp” – không bán được.

Rơi vào vòng xoáy của nợ nần khi vay tiền ngân hàng để đầu tư BĐS, anh Nguyễn Thắng (ngụ Hóc Môn, TP HCM) chia sẻ, hai vợ chồng anh tích cóp nhiều năm được hơn 1 tỷ đồng. Gần cuối năm 2020, thấy BĐS rao bán rầm rộ, tăng giá liên tục nên vợ chồng anh đã quyết định vay thêm ngân hàng 1 tỷ để đầu tư 2 lô đất tại Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với hy vọng tìm kiếm cơ hội “làm giàu”. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, đất thì không bán được, tiền lãi ngân hàng phải trả mỗi tháng gần 15 triệu khiến gia đình anh rơi vào khủng hoảng.

“Dịch bệnh kéo dài, không có thu nhập do phải nghỉ việc khiến gia đình chúng tôi không thể xoay sở đâu ra tiền để trả nợ ngân hàng. Xin giãn nợ thì được ngân hàng thông báo là chưa có chính sách cho cá nhân nên gia đình tôi không biết phải làm sao. Có lẽ phải để ngân hàng phát mãi tài sản”, anh Thắng chia sẻ.

Không chỉ trường hợp của anh Thắng, theo tìm hiểu của PV, hiện có rất nhiều người đang rơi vào tình trạng “dở khóc” khi vay tiền ngân hàng mua chung cư, đầu tư đất nền, thế nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 bị mất việc làm, dẫn tới không còn khả năng trả nợ.

Anh Đình Ngọc (huyện Bình Chánh, TP HCM) cho biết, trước Tết âm lịch, anh bỏ ra gần 3 tỷ tiền tiết kiệm, vay ngân hàng hơn 2 tỷ để cùng nhóm bạn hùn vốn mua hơn 10 lô đất tại Long Thành (Đồng Nai) nhưng do giãn cách xã hội, dự án lại vướng pháp lý khiến anh bị mắc kẹt hết tài chính vào BĐS. Điều này khiến anh đang rơi vào khủng hoảng trầm trọng do phải trả lãi ngân hàng gần 30 triệu/tháng.

Có nên ôm hàng “ngộp” mùa Covid?

Tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, kéo dài tại TP HCM và nhiều tỉnh thành phía Nam đã ảnh hưởng nặng nề tới kinh tế, đời sống của hàng triệu người dân. Trong đó, BĐS cũng là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua thật cũng đang đứng trước nguy cơ phải bán BĐS, bán nhà để giải quyết bài toán kinh tế, nợ ngân hàng, sinh hoạt phí và thậm chí là tín dụng đen…

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia kinh tế nhận định, các nhà đầu tư nên sáng suốt khi lựa chọn các sản phẩm, nếu không đủ kiến thức, thế mạnh tài chính thì đây không phải thời điểm bung tiền đầu tư ồ ạt, ôm hàng “ngộp” nhằm “bắt đáy” thị trường. Bởi thời điểm hiện tại, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường nửa cuối năm 2021 khó có khả năng hồi phục.