Săn nhà ngộp, đất ngộp có dễ không? Cứ… mơ đi nha

Bán nhà ngộp – Có bạn nhắn tin mình, khủng hoảng kinh tế, nhiều người chết lắm mà sao cầm cục tiền đi săn nhà ngộp khó quá mầy? Đương nhiên rồi, trên mạng rao đầy chủ nhà đang ngộp oxi, ngộp thở cần bán gấp, bỏ vợ chia tài sản bán bất chấp bla bla… 10 tin thì hết 9 tin là xạo, dụ khách để lấy thông tin chào dự án khác, còn lại 1-2 tin thì giá có thể rẻ hơn xíu đó nhưng chắc chắn đó không phải là hàng ngộp. Vậy săn nhà ngộp đất ngộp liệu có dễ không?

Cần hiểu đúng 1 sản phẩm nhà ngộp là như thế nào?

Hàng ngộp là tài sản nhà – đất không dính quy hoạch, không có gì khuất tất về mặt pháp lý, chủ nhà vì 1 lý do gì đó (tới kì đáo hạn, nợ anh em xã hội, cần tiền gấp chạy chọt, hoặc cứu nguy sống chết…) muốn bán gấp, bán nhanh chấp nhận bán với giá 65-70% giá trị thực của căn nhà (không thể thấp hơn vì nếu thấp hơn họ sẽ cầm cố vay cho ngân hàng, thường thì ngân hàng cũng sẽ định giá căn nhà tầm 70% giá trị thực và cho vay 70-80% số tiền đã định giá ngôi nhà, tính ra cũng tầm 60-65% giá trị thực của căn nhà rồi).

Còn những căn kêu ngộp quá ngộp, quá bán bất chấp mà hỏi ra giá rẻ hơn 5-10% giá sàn thì gọi là sản phẩm giá tốt thôi nha, chứ chưa phải gọi là vía ngộp. Nhiều nhà đầu tư thích đi săn hàng ngộp vì đây chính là cơ hội gia tăng tài sản nhanh nhất. Tuy nhiên, mua nhà ngộp, đất ngộp không phải ai cũng có thể đánh giá

Các nguyên nhân bị ngộp khi đầu tư bất động sản

Khi làm trong lĩnh vực Bất Động Sản chúng ta thường thấy nhiều trường hợp nhà đầu tư bán tháo, bán lỗ tài sản của mình, nói nôm na là nhà ngộp. Sau đây là các nguyên nhân chính dẫn đến việc họ bị ngộp trong nhà đất:

Nhà bị ngộp do đầu cơ:

Nhà đầu tư nghĩ rằng bất động sản ở đây đang sốt nóng, họ có thể nhảy vào mua bán lướt cọc nên không chuẩn bị đủ số tiền cho việc thanh toán 100% giá trị của BĐS đó. Vì thế, khi thị trường đi xuống hoặc bị đứng lại, họ không bán được và nếu không có tiền thanh toán thì chắc chắn họ bị mất tiền cọc. Thế là nhà ngộp được họ đi rao bán cắt lỗ để thu hồi phần nào số tiền đã thanh toán.

Hàng ngộp do nhà đầu tư chưa có kế hoạch tài chính cụ thể và phương án dự phòng:

NĐT nhỏ lẻ không chuyên, khi đi đầu tư Bất Động Sản thì họ đã không có phương án dự phòng khi BĐS đó không bán được thì sẽ thế nào? Có sử dụng được đòn bẫy tài chính để vay ngân hàng hay không? Và có thể chuyển sang đầu tư trung hạn và dài hạn hay không? Vì vậy cho nên họ không kiểm soát được rủi ro và họ sẽ bị ngợp trong Bất Động Sản đó

Nhà đất ngộp còn xuất hiện khi trục trặc tài chính đột xuất:

Người này đã đặt cọc mua một lô đất đó và họ dự kiến sẽ có nguồn tiền đi về để họ thanh toán đúng lộ trình. Tuy nhiên, vì một nguyên nhân nào đó mà nguồn tiền về không kịp dẫn đến họ không có khả năng thanh toán.

Có thể họ cho mượn, nhưng đến thời hạn người mượn của họ chưa trả tiền cho họ dẫn đến họ bị ngợp trong đầu tư Bất Động Sản. Một yếu tố khách quan mà họ không lường trước được có thể trong gia đình của họ xảy ra một sự cố nào đó hoặc là vợ chồng có thể ly thân hay ly hôn và họ cần chia tài sản cho nên dẫn đến họ có thể bán rẻ, bán tháo lô Bất Động Sản đó để mà chia tài sản cho nhau để giải quyết vụ việc của họ.

Nhà ngộp còn do bất động sản mua vào bị lỗi về phong thủy, bị dính quy hoạch… do đó, nhà đất đó không có tiềm năng tăng giá và thanh khoản kém.
Hàng ngộp do bất động sản có yếu tố rủi ro về pháp lý, lô đất bị tranh chấp, đất chưa có sổ, đất mua bán vi bằng, nhà sổ chung không rõ ràng… Những nhà đất dạng này lúc mua vào thấp nên khi bán ra cũng phải hạ giá rất nhiều mới có người chịu xuống tiền..
Lô đất được chào bán lâu nhưng không ai mua, buộc phải bán thấp hơn giá của thị trường để thu hồi vốn.

Con đường đi của hàng ngộp khi trước khi đến tay người mua bình thường

Với mức giá bán quá rẻ so với thị trường nên hầu hết các nhà đầu tư đều luôn muốn mua hàng ngộp để tối đa hóa lợi nhuận. Thực tế thì chỉ có 1 số ít khách hàng đầu tư chuyên nghiệp, có mối quan hệ thân tình với môi giới thổ địa thì họa may mới săn được hàng ngộp. Vì khi hàng ngộp ra thị trường thì thông tin đó thường đi qua các lớp sau:

Anh em người thân trong gia đình, dòng họ (đương nhiên rồi, lúc bấn quá bán rẻ cho người nhà vẫn tốt hơn là bán rẻ cho người ngoài).
Mấy người thổ địa, hàng xóm xung quanh đó (thường thì ít xảy ra nhưng không phải không có).
Xong sẽ bung hàng ra tới anh em môi giới, tới đây là bắt đầu sóng gió rồi. Ra được tới công ty môi giới thì nếu hàng quá ngộp thường thì các anh lớn trong cty sẽ bớ luôn (còn gọi là lướt ván).

Xem thêm: bán nhà ngộp tại đây.

Các anh lớn trong cty môi giới không đủ lực hoặc không muốn tranh phần với anh em, thì tới phiên các bạn máu máu có tí vốn hùn vô múc để lướt ván…
Các bạn môi giới nắm thông tin vẫn không đủ lực hoặc không muốn chơi sẽ tuồn hàng ngộp ra cho các cá mập trong vùng.
Cá mập không múc nữa thì tới phiên các khách ruột, khách mối, khách tiềm năng của các bạn môi giới (thỉnh thoảng hay gọi là hàng kín).
Khách ruột không chơi được thì mới bung ra thị trường để chào hàng tự do.
Chưa kể nếu khách cầm cố nhà vay mượn ngân hàng mà bí quá, thì lúc này ngân hàng sẽ áp giá thanh lý, hàng ngon thì họ ém rồi cũng lụm luôn. Mình nói cái này mấy bạn làm ngân hàng nghe biết liền hén. Mấy sản phẩm kêu thanh lý ngân hàng ra tới ngoài thì chẳng còn thơm tho nữa đâu, giá tốt thôi chứ không phải ngộp.

Đó nói sơ sơ không biết có thiếu gì không nhưng để 1 căn nhà thực sự ngộp ra đến thị trường thì như cục tiền rớt ngoài đường vậy, có người lụm liền, mà thường thường tới bước 3-4 là căn nhà ngộp đó đã bốc hơi rồi…

Có người sẽ nói bậy, vẫn có người mua được nhà ngộp mà, bạn hãy coi chừng, bản thân chủ thớt đã xém chết mấy lần vụ hàng ngộp giá thơm, định xuống tiền liền, nhưng sau khi check kỹ thì nào là quy hoặc, nào là tranh chấp, nào là lừa đảo, nào giấy tờ bản cấp lại, bản chính mang đi cầm cho dân xã hội đen. Nói chung khẩu quyết nhập môn cần nhớ BĐS “giá thơm thì hàng thúi, giá thúi chưa chắc hàng đã thơm”.

Có 1 số sale vô lương thông đồng với chủ nhà, lấp liếm những cái bất ổn của căn nhà, cứ nói hàng ngộp hàng ngộp múc ngay cho kịp, check ra dính phốt tè lè, hỏi lại thì mấy bạn nói em cũng không biết nó bị vậy (gì ngộ vậy là sale mà không biết mà để khách tự tìm ra) mấy bạn sale đó ơi bỏ đi, làm vậy sống không bền đâu, bạn có 1% hoa hồng thảnh thơi dăm ba tháng nhưng khách mất số tiền dành dụm cả đời của họ đó, bạc phúc lắm.