“NGỘP” BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? CƠ HỘI “SĂN” BĐS ‘NGỘP’ -

NGỘP BẤT ĐỘNG SẢN là một dạng tiếng lóng của dân làm bất động sản, ám chỉ một hiện trạng thiếu hụt nguồn vốn bù đắp vào một bất động sản nào đó. Làm cho chủ thể bất động sản đó có nguy cơ mất nhà, mất xe, mất vợ, mất ...

NGỘP BẤT ĐỘNG SẢN được chia làm hai loại, “ ngộp người mua” và “ ngộp người bán”,

Bán nhà ngộp – Và thường thì “ ngộp người bán” sẽ đi vào tình trạng nguy kịch nhiều hơn. “NGỘP NGƯỜI BÁN” là tình trạng một cá thể đầu tư lướt sóng, nhưng đến ngày xuống tiền vẫn chưa lướt được, không có tiền chồng cho chủ thể bất động sản trước, có nguy cơ mất cọc, hoặc đã xoay được tiền để xuống mà không thể ra được bất động sản đó, đối mặt với nguy cơ lãi suất nên đang lâm vô tình trạng tạm gọi là nguy kịch , đợi chờ cứu cánh từ đồng đội hoặc ơn giời khách hốt kịp thời.

Xem thêm: bán nhà ngộp tại đây.

“NGỘP NGƯỜI MUA” là tình trạng cá thể mua dư tiền, đã mua rồi chào bán lại bất động sản với giá “ mua được thì mua, không được thì anh để đó”. Đối với loại ngộp này, người mua sẽ điêu đứng vì không tìm được đất như ý theo tài chính bản thân vốn có. Ngộp kiểu này ít nguy kịch, nhưng tội mấy người mua bất động sản có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc để ở.

Thưa các nhà đầu tư, dịch Covid-19 đến thời điểm này chỉ làm cho BĐS giao dịch chậm đi chứ chưa thấy giá BĐS giảm, vì thế rất khó để tìm thấy thị trường cắt lỗ các bất động sản của mình. Tuy nhiên, anh chị đầu tư dài hạn hoặc để ở thì cũng có nhiều BĐS với giá rất tốt nếu biết cách thương lượng hoặc nhờ sale có chuyên môn thương lượng giúp mình. Trường hợp giảm giá bán bất động sản nếu có sẽ xảy ra ở BĐS thứ cấp vì các nhà đầu tư trước đó đã sử dụng đòn bẫy tài chính và giờ bị lung lay, nên họ quyết định bán ra để thu hồi vốn, thậm chí nhiều khách hàng còn bán dưới giá vốn mua vào.

Cơ hội bất động sản “ngộp”

Đầu tư bất động sản muốn thắng phải có tầm nhìn. Bất động sản đi theo một quy luật, 10 năm tăng gấp 3 lần, tức khi bỏ vốn vào bất động sản phải xác định đầu tư dài hạn và bài bản chứkhông phải mua theo phòng trào hay theo trend.

Ở một khía cạnh nào đó, giai đoạn này cũng tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Đầu tư trong thời điểm hiện nay, người mua sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án.

Dù thị trường khó khăn nhưng những nhà đầu tư trung hạn trong khoảng thời gian 3 -5 năm sẽ chọn lúc thị trường đi xuống để đầu tư. Còn những nhà đầu tư lướt sóng thì lại chọn đầu tư khi thị trường đang lên. Trong bối cảnh hiện nay, chỉ nên mua ở khu vực đô thị, những vùng có dân sinh sống và tiềm năng phát triển lớn. Nhà đầu tư phải chấp nhận chờ 3 năm, thậm chí hơn 5 năm, phải xác định đầu tư dài hạn. Đây là cơ hội rất đáng chờ.