Định Giá Nhà Đất Quận Bình Tân

Định Giá Nhà Đất Quận Bình Tân

Anh chị đang muốn bán nhà đất hoặc mua nhà đất của mình. Một cách nhanh chóng và đúng giá thị trường không bị bán hớ hay mua hớ mà không biết thực hiện nó như thế nào?

Nhằm đáp ứng nhu cầu đó. Chuyên mục này sẽ giúp quý anh chị hiểu và xác định đúng giá thị trường của nhà đất.

Trước tiên ta đi tìm hiểu Định Giá Nhà Đất là gì?

Định giá nhà đất quận Bình Tân

Giá xây dựng là gì?

Giá xây dựng là toàn bộ chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng hoặc một bộ phận của công trình xây dựng.

Đối với nhà ở hiện nay thường xây dựng theo 2 phương pháp đó là. Đúc Thật ( sàn nhà đúc bằng bê tông cốt thép ) và Đúc Giả ( sàn nhà được làm bằng một lớp sắt hoặc lớp gỗ sau đó đổ bê tông mỏng lên trên).

Đơn giá xây dựng tại thời điểm hiện tại ở Quận Bình Tân cho nhà đúc thật từ. 6 – 7 triệu/m2 nhà đúc giả từ 4 – 5 triệu/m2 với nội thất cơ bản.

Xác định giá xây dựng sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố nhưng thường áp dụng 3 yếu tố là:  Kết Cấu Công Trình, Phương pháp xây dựng và Tuổi của công trình ( Khấu hao theo thời gian).

Giá đất là gì?

Khoản 19 Điều 3 Luật đất đai 2013 Luật đất đai 2013 quy định: Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị đất.

Các phương pháp xác định giá đất:

  • Phương pháp so sánh trực tiếp
  • Phương pháp chiết trừ
  • Phương pháp thu nhập ( phương pháp dòng tiền )
  • Phương pháp thặng dư
  • Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Đây là phương pháp sử dụng làm căn cứ tính tiền thuế đất của. Nhà nước, đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền bổi thường khi thu hồi đất……..  Bảng Giá Đất TP HCM 2020 – 2024

Nên chọn nơi nào để Định giá nhà đất tại Quận Bình Tân ?

Hiện nay có nhiều tổ chức, doanh nghiệp làm dịch vụ thẩm định giá nhà đất như:

  • Bộ phận thẩm định giá của Ngân Hàng
  • Công ty Thẩm Định Giá được nhà nước cấp phép
  • Công ty Môi Giới Bất Động Sản

Trên thực tế phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng nhiều nhất và mang lại độ chính xác cao nhất. Khi dùng phương pháp này đánh giá dựa trên các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất như sau:

  • Yếu tố pháp lý: Yếu tố quan trọng để định giá nhà đất. Giá nhà đất sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý như nhà có sổ hồng (sổ đỏ) hay chưa có sổ, nhà có bị tranh chấp hay không……
  • Yếu tố Quy Hoạch: Nhà bị quy hoạch giá sẽ giảm tương đối việc giảm giá bao nhiêu phụ thuộc vào bị quy hoạch như thế nào.
  • Yếu tố vị trí: Vị trí của căn nhà hay đất sẽ ảnh hưởng tới giá trị của nó, nhà mặt tiền sẽ cao hơn nhà trong hẻm, nhà. 1 xẹt sẽ cao hơn nhà nhiều xẹt. Nhà ở mặt tiền đường sẽ giá cao hơn mặt tiền đường nhỏ, bề rộng của hẻm cũng tác động lớn tới giá nhà đất.
  • Yếu tố diện tích: Diện tích càng nhỏ thì giá sẽ càng cao, diện tích càng lớn sẽ giảm hơn. Diện tích chuẩn nhà phố ở. Quận Tân Phú là 60 m2.
  • Yếu tố bề ngang: Bề ngang càng lớn thì càng có giá hơn, bề ngang nhỏ thì giá sẽ giảm hơn. Tại nhà phố tại Quận Tân. Phú chuẩn nhất là ngang 4m.
  • Yếu tố phong thủy: Nhà đất có phong thủy tốt sẽ có giá cao hơn như nhà nở hậu, căn góc, hẻm thông….Ngược lại nhà đất có lỗi phong thủy thì sẽ giảm đi đáng kể như nhà bị. Tóp hậu ( nhà nở tiền ), đường đâm, gần trụ điện, hẻm cụt, cây trước nhà, ống cống….